Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.[1]
На 2017 год в 67 регионах России зафиксировано 714 долгостроев, в которых зарегистрированы 39 950 человек. Всего в России насчитывается примерно 83 тысячи обманутых дольщиков (по неофициальным данным, число обманутых дольщиков составляет около 150 тысяч человек.) . Если смотреть статистику последних лет, то пик количества недовольных дольщиков пришёлся на 2012 год, тогда их было 95 тысяч. Затем ситуация начала нормализовываться, в 2014 фиксировалось около 60 тысяч пострадавших от действий строителей. В настоящее время около 16–18 % компаний-застройщиков в России находятся в очень неблагоприятных финансовых условиях. Доля таких фирм выросла за 2016 г. примерно на 1–2 процентных пункта. В 2015 г. по сравнению с 2014 г. число банкротов среди застройщиков возросло в 5 раз, свыше 70 % компаний проработали на рынке более 7 лет. Но последний год снова — рост на 19 процентов. Безусловно, не лучшим образом на долевом строительстве сказалась общая ситуация в строительной отрасли, переживающей кризис. В начале года специалисты предрекли банкротство более 40 процентов инвесторов. Так что количество дольщиков может вырасти в разы, и проблема эта, если оставить её без внимания, перерастает в глобальную.[2] Среди самых распространённых схем обмана дольщиков — неоднократная выдача разрешения застройщику на возведение многоквартирного жилого дома, привлечение денег граждан на строительство дома лицом, не имеющим на это права, передача квартиры в залог банку, нарушение застройщиком сроков строительства, отчуждение права собственности на имущество общей долевой собственности многоквартирного дома. При долевом строительстве жилья гражданин становится не просто покупателем, а полноценным соинвестором. Он должен делить с фирмой-застройщиком все бремя ответственности. Однако, при недобросовестности застройщика — соинвесторы могут остаться без денег и своей доли в строительстве."[3] В конце июля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал закон об учреждении компенсационного фонда для участников долевого строительства. Закон легализует создание особого фонда, который пойдет на выплату компенсаций обманутым дольщикам. В течение ближайшего года каждый застройщик, работающий в России, будет обязан отчислять в этот фонд по 1,2% от денег, вырученных с продажи жилья по договорам долевого участия. В августе Минстрой разъяснил критерии внесения домов в реестр проблемных новостроек. Застройщики, работающие на рынке, будут обязаны перечислять в компенсационный фонд взносы, которые составляют 1,2% от стоимости возведения дома.[4]
Правительство и Цент­робанк займутся проблемой о постепенного отказа от долевого жилищного строительст­ва и переходе к прое­ктному финансированию строек при участии кредитных организац­ий. Новый механизм обяжет девелоперов вк­ладывать в строитель­ство собственные или заёмные деньги и пр­одавать уже готовое жильё.[5]

Список литературы:

  1. www.consultant.ru/
  2. www.aif.ru/
  3. www.opengaz.ru
  4. https://www.pnp.ru/
  5. https://www.rbc.ru/