На сегодняшний день основная форма ведения кадастра в России — это двухмерный кадастр, местоположение земельных участков фиксируется внесением в кадастр значений прямоугольных координат точек поворота границ участков. Это обеспечивает точную привязку участков на местности, учет их площади, конфигурации и положения относительно соседних участков. Однако у такого метода есть ряд недостатков [1].
Актуальность внедрения трехмерного кадастра подтверждается все возрастающей сложностью площадей застройки, подземной и надземной инфраструктуры, увеличением числа операций с недвижимостью. Трехмерное отображение поверхности земли и расположенных на ней объектов значительно расширит возможности кадастрового учета и механизмы обеспечения прав собственности, планирования и проектирования.
Базой развития трехмерного кадастра являются геоинформационные системы (ГИС), которые на сегодняшний день очень широко применяются и активно разрабатываются. Трехмерное моделирование является одной из функций ГИС. Классическое представление объектов в виде плоских карт не всегда позволяет отобразить его специфику, в свою очередь трехмерная модель позволяет адекватно описать реальную местность, объекты окружающего мира и их взаимное расположение. Потребность в реалистичном отображении окружающего мира увеличивает значимость трехмерного моделирования [2].
Одна из технологий, применяемых для построения трехмерной модели местности, является построение объемной модели по топографическим планам. Топографический план местности — чертеж крупного масштаба, отображающий небольшой участок земной поверхности, построенный без учета кривизны земли и сохраняющий постоянный масштаб в любой точке и по любому направлению.
Топографический план местности является частным случаем топографической карты и обладает всеми ее свойствами, применяется для составления технических проектов и чертежей [3].
Топографический план создается в масштабах 1:500, 1:1000, 1:2000 и 1:5000.
Созданная ЦММ экспортируется в программный комплекс, позволяющий создать трехмерную модель местности, и всем двумерным объектам присваивается третья координата Z. При этом данные о высотах (глубинах) сооружений берутся из условных знаков топографического плана, высота этажа для зданий принимается стандартной, в большинстве случаев это 3 м Моделирование геометрии зданий и создание текстур производится вручную.
Такая технология построения 3D- модели обладает рядом преимуществ:
— быстрота и минимизация затрат на получение исходной информации;
— созданные модели имеют точную геометрическую детализацию;
— для каждого типа строений создается одна модель и в последующим используется для других типичных объектов;
— текстуры зданий не содержат посторонних объектов, спроецированных на стены зданий.
Наряду с преимуществами имеется и ряд недостатков [4]:
— высокая трудоемкость создания объемных моделей;
— низкая метрическая точность;
— типизация строений приводит к упрощению создаваемой модели городов;
— недостаточная фотореалистичность.
Следует отметить, что в последнее время для получения более достоверной трехмерной модели местности стали использовать данные топографических планов в совокупности с данными лазерного сканирования.
Трехмерная модель местности, созданная по топографическому плану, удовлетворяет точности, необходимой для ведения кадастра объектов недвижимости.
Технологическая схема создания трехмерной модели представлена на рисунке 1.
Рисунок 1- Технологическая схема создания трехмерной модели местности по топографическому плану
Трехмерная модель, созданная по топографическим планам, имеет высокую точность и может применяться для целей кадастра. Достоинство этого метода — это быстрота и минимизация затрат на получение исходной информации, но трехмерная модель на основе топографического плана не будет отображать произошедших изменений, что является недостатком данного метода.
Библиографический список
- Герасимова С.Г., Ибрагимов М.Б., Петров М.В.Перспективы создания 3D кадастра в России [Текст] / С.Г.Герасимова, М.Б.Ибрагимов, М.В.Петров // Геопрофи.-2013.-Т.2500,N 3.-С.
5-8. - Дышленко, С.Г. Трехмерное моделирование в ГИС [Текст] / С.Г. Дышленко // Перспективы науки и образования. — 2014. — N8. — С.
28-33. - Топографическая съемка [Электронный ресурс] — Режим доступа: http://zemlemermaster.ru/service/topograficheskaya-sjemka.
- Основные стратегии создания 3D- моделей городов [Электронный ресурс] — Режим доступа: http://gis-lab.info/qa/3dcities.html.