В настоящее время в Российской Федерации все большую популярность набирает долевое строительство. Долевым строительством называют такую форму инвестиционной деятельности, при которой застройщик, в роли которого выступает строительная компания, получает от граждан — участников долевого строительства денежные средства с последующим использованием их для строительства недвижимости.

Правоотношения, возникшие между застройщиком и гражданами, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. [2]

Договор долевого участия выгоден и для строительной компании и для самих граждан. Во-первых, строительные работы будут производиться на средства дольщиков, что полностью убирает необходимость брать кредит в банке для осуществления строительства. А во-вторых, дольщики приобретают квартиры по достаточно низкой стоимости, ведь квадратные метры на стадии строительства гораздо дешевле, чем в уже готовом объекте.

Хотя с другой стороны, вложение гражданами средств в долевое строительство многоквартирных жилых домов не перестает быть рискованным. Рассмотрим ряд самых распространенных проблем:

— увеличение сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Такая проблема чаще всего связанна с нерациональным использованием денежных средств, а то и вовсе использование финансов на другой более прибыльный объект строительства. Также могут возникнуть проблемы с поиском подрядчиков и поставкой строительных материалов, что несомненно влияет на сроки сдачи многоквартирного дома.

— двойная продажа квартир. Недобросовестные застройщики, дабы наживиться на гражданах, подписывают договора на одну и ту же квартиру с разными участниками долевого строительства. И нюанс в том, что граждане узнают о двойной, а то и более продаже квартир лишь тогда, когда придут регистрировать права собственности на купленную квартиру. Данная ситуация возникает из-за незнания гражданами юридической основы договоров долевого строительства. [3]

Преимуществом долевого строительства является относительно невысокая стоимость недвижимости на стадии строительства, но и тут не обошлось без подводных камней. Слишком низкая стоимость квадратного метра будет свидетельствовать о мошеннических операциях застройщиков и должна насторожить граждан при обращении к таким строительным организациям. Поэтому, прежде чем заключать договор долевого участия с первой попавшейся строительной компанией, необходимо изучить все возможные варианты, просмотреть статистику исполнения застройщиком своих обязательств и уже на основании этого заключать договор. Но так как самостоятельно довольно сложно учесть все нюансы, во избежание неприятных ситуаций следует обратиться за юридической помощью. [1]

Добросовестные строительные компании, которые учитывают в договорах каждую мелочь, просчитывают каждую возможную ситуацию совместного сотрудничества с участниками долевого строительства, оценивают стоимость одного квадратного метра будущих квартир гораздо выше.

Строительные компании так и пытаются защитить себя от финансовых потерь и зачастую стараются не прописывать в договорах такие важные пункты как:

— точная дата ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;

— стоимость квадратного метра на весь этап строительства;

— порядок расторжения договора и возможность возврата денежных средств;

— ответственность и размер неустойки за нарушение условий договора.

Граждане, собирающиеся заключить договор долевого участия, к сожалению, не особо тщательно вникают в суть самого договора, тем самым рискуя своими денежными средствами, вложенными в будущее строительство. Даже в случае внимательного изучения документов не всегда можно правильно понять смысл некоторых пунктов договора. Следовательно, договор долевого участия лучше изучать и подписывать в присутствии грамотного в этом вопросе юриста, и что не маловажно не заинтересованного в интересах застройщика. [2]

Долевое строительство — сложный процесс, с множеством нюансов, которые органы государственной власти на законодательном уровне пытаются решить, редактируя и внося изменения в действующий закон. Однако рассчитать до конца всевозможные риски невозможно, потому как отсутствует четкий механизм возведения объектов долевого строительства, из чего следует, что эффективность исполнения федерального закона № 214-ФЗ по-прежнему не высока. Поэтому необходимо ввести дополнительные меры, ограничивающие права застройщиков, и если он взялся за строительство, то должен довести его до конца без каких-либо нарушений, нецелевого использования денежных средств дольщиков, переносов сроков сдачи жилья в эксплуатацию

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

  1. Петрухин М. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Проблемы правового регулирования. — М: Издательство «Инфотропик Медиа», 2012. — 208 с.
  2. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
  3. Проблемы долевого строительства [Электронный ресурс]. URL: http://www.it-nv.ru/articles/problemi_dolevogo_stroitelstva.